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曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略,如今终于显露出它致命的隐患。
4月3日,穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示,对富力企业家族评级下调,反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。
无独有偶,穆迪还将雅居乐集团(03383.HK,简称“雅居乐”)评级展望由「稳定」降至「负面」,以反映该公司信贷指标转趋疲弱小+百+姓+网。
同时,穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1,将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称,上述所有评级展望已由稳定调整至负面。
穆迪评级调整的依据,主要为上述公司流动性管理及杠杆水平的表现。
穆迪称,未来12个月,富力将有620亿债务到期,该公司还将在2020年第二季度派息45亿元。截至2019年底,富力现金持有量约380亿元,加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入,不足以支付上述款项。
事实上,为了应对债务到期,富力早已经做了系列安排www.xbaixing.com小百姓网。过去一年,富力围绕“促销售、抓回款”开展工作,收缩投资力度。一番谨慎操作下,期末富力净负债率下降15%,未使用银行授信约1200亿元。管理层预期,公司杠杆率今年还可下降15%到185%以内,在3年左右再降到150%以内。
产品发行竞速,存量资产整改,其背后都指向了同一个方向,即理财子公司竞赛正式启动,各家公司战略也已瞄准差异化。周万阜称,“交银理财子公司的新产品将以投资期限适度拉长、风险特征基本匹配、客户体验基本过度为出发点,加大产品的发行力度,实现产品规模快速增长,到大约5000亿元”。
招银理财董事长刘辉此前表示,“就招行来说,客群的风险偏好匹配度最高的就是养老资金或职业年金,招行能管理好低波动、长久期的资金,能管理好这些风险偏好低的养老基金www.xbaixing.com。同时还要发展机构客户,把优质企业客户引导到安全、低波动的理财上来,这部分的空间很大”。
在普益标准研究员梁传义看来,银行理财子公司为资产管理行业带来了新面貌,发展潜力大,影响范围广,被寄以厚望。考虑资管行业的监管维度趋向一致,理财子公司或将从信托、券商、公募基金等行业抽取市场份额,另外,随着投资者财富增加,地产投资的吸引力下降,或将有更多的资金投向金融资产。
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