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更新时间：2020/4/9 12:33:18信息编号：2056-883536

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房地产企业信用及债权评级接二连三的评级下调，反应的是行业在杠杆推动下高速扩张之后的隐患逐步显露。

贝壳研究院新房分析师潘浩称，2017年~2019年，上市房企资金健康水平下降，2019年行业短债比水平从过去两年的2.1降至1.7。“2014年开始，大多数房企已在调整债务结构，此后两年房企短债比保持的还不错，但此时一些房企开始高周转操作，导致数据表现开始下降。”

目前来看，受疫情影响，房企销售回款不畅，叠加偿债高峰期到来，行业资金链进一步承压xbaixing.com。中指院表示，1~2月，房地产开发企业到位资金2.0万亿元，同比下降17.5%，各项资金来源同比均降。

不推荐买附加险，可以尝试让销售员送虽然说这些附加险，我平时是不建议买，但有些朋友坚持想买，也可以尝试着和销售员谈谈看，能不能免费送。

免费送的前提是，这个保险的保费是比较低的。你比如说划痕险、自燃险，如果他拒绝的话，你可以跟他说些好话，给你介绍一些人或者怎么样。

或者说是，你跟他谈价钱，价钱实在便宜不下来的时候，你让他送几个险，那也是一种办法。

除了附加险之外，刚才说的座位险也是可以用这种办法的，全车买个1万额度座位险就115块钱，也不算贵的，送送么好了。

我们公司有一位同事，这么聊着聊着就免费拿到了一个座位险，而且是在打折不上涨的情况下原文www.xbaixing.com。

曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略，如今终于显露出它致命的隐患。

4月3日，穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示，对富力企业家族评级下调，反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。

无独有偶，穆迪还将雅居乐集团(03383.HK，简称“雅居乐”)评级展望由「稳定」降至「负面」，以反映该公司信贷指标转趋疲弱。

同时，穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1，将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称，上述所有评级展望已由稳定调整至负面。

穆迪评级调整的依据，主要为上述公司流动性管理及杠杆水平的表现xbaixing.com。

穆迪称，未来12个月，富力将有620亿债务到期，该公司还将在2020年第二季度派息45亿元。截至2019年底，富力现金持有量约380亿元，加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入，不足以支付上述款项。

事实上，为了应对债务到期，富力早已经做了系列安排。过去一年，富力围绕“促销售、抓回款”开展工作，收缩投资力度。一番谨慎操作下，期末富力净负债率下降15%，未使用银行授信约1200亿元。管理层预期，公司杠杆率今年还可下降15%到185%以内，在3年左右再降到150%以内。

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